الرئيسية » أخبار عقارية » نمو قطاعي السكن والمكاتب الإدارية في مدينة جدة السعودية بمعدلات قوية

[ ]

نمو قطاعي السكن والمكاتب الإدارية في مدينة جدة السعودية بمعدلات قوية

[ الثلاثاء 27-01-2015 ] [ أخبار عقارية ] [ أحمد الحداد ]

A-27-1-2015

نشرت شركة “جيه أل أل”، المتخصصة في الاستثمارات والاستشارات العقارية، تقريرها الخاص بأداء الأسواق العقارية في جدة؛ ثاني أكبر مدن السعودية، للربع الأخير من العام 2014، ويسلط التقرير الضوء على أحدث الاتجاهات في الشرائح المكتبية والسكنية والتجارية والفندقية من القطاع العقاري في ثاني أكبر مدينة المملكة.

ووفقاً لبيان تلقى أريبيان بزنس نسخة منه، قال جميل غزنوي، المدير والرئيس لمكاتب “جيه أل أل” في المملكة العربية السعودية “شهدنا تحسناً ومعدلات نمو قوية بين القطاعات العقارية في جدة مقارنة بالربع الأخير من عام 2013. وتُعد التركيبة الديموغرافية الجاذبة وقانون الرهن العقاري الجديد والسياحة الدينية بأثرها الإيجابي على قطاع الضيافة والإنفاق الحكومي الهائل على البنية التحتية من العوامل الإيجابية القوية لقطاع العقارات في جدة”.

وأضاف “غزنوي” إن الاقتصاد السعودي سوف يتاثر “سلباً بتراجع أسعار النفط نظراً لافتقار اقتصاد الدولة للتنوع بشكل كبير. وتظهر موازنة الدولة لسنة 2015 عجزاً للمرة الثانية في تاريخ المملكة، مع الاعتماد بشكل أكبر على الاقتراض من القطاع المالي المحلي. ولهذا السبب ذاته، فإن فائض الحسابات الجارية سوف يتراجع في 2015 وفي المستقبل المنظور. وعلى الجانب الآخر، تمتلك المملكة قوة جبارة (بما يزيد عن 700 مليار دولار أمريكي في شكل احتياطيات أجنبية) تكفي لضمان استمرار نموها الاقتصادي رغم تراجع أسعار النفط”.

موجز لأبرز النقاط حول القطاعات جدة:

الشريحة المكتبية: رغم دخول نحو 100 ألف متر مربع من المساحات الإدارية إلى السوق على مدار الربع الأخير، الأمر الذي يرجع في المقام الأول إلى استكمال برج المقر (بمساحة 75 ألف متراً مربعاً)، إلا أن معدلات الشغور لا تزال مستقرة عند 6 بالمئة. وهذا يعكس استمرار النمو الاقتصادي وانتقال المستأجرين إلى بنايات أكثر تميزاً. كما تراجع متوسط إيجارات السوق بنسبة هامشية تبلغ 1 بالمئة ليصل إلى 990 ريالاً سعودياً مقارنة بالربع الأخير من 2013، لكنه زاد بنسبة 10 بالمئة مقارنة بالربع الثالث من 2014. ومن المتوقع أن يشهد متوسط أسعار الإيجارات زيادة أخرى قبل أن يصل إلى الذروة في وقت لاحق من 2015.

الشريحة السكنية: بلغ إجمالي الوحدات السكنية في المناطق التي رصدتها جيه أل أل 769 ألف في نهاية 2014 (بزيادة قدرها 15 ألف وحدة في الربع الأخير). ومن المتوقع أن ينمو المعروض المستقبلي بمعدل قوي على مدار الثلاث سنوات القادمة بإضافة 77 ألف وحدة بنهاية 2017، على افتراض عدم حدوث أي تأخيرات أو إلغاءات.

وشهدت أسعار البيع زيادة متقدمة على أسعار الإيجارات على مدار العام الماضي، لكن أسعار البيع شهدت تباطؤاً خلال الربع الأخير، حيث تراجع متوسط أسعار بيع الشقق السكنية بمعدل 3.2 بالمئة بينما زادت أسعار الإيجارات بنسبة 9.3 بالمئة. وعلى عكس أسعار البيع، فإن معدل نمو أسعار الإيجارات شهد زيادة فعلية على مدار الربع الأخير، حيث أدت لوائح الرهن العقاري الجديدة إلى تحول من الملكية إلى الإيجار.

شريحة عقارات تجارة التجزئة: أدى الطلب المرتفع على مساحات التجزئة المتميزة إلى الحد من معدلات الشغور على مدار الربع الأخير (إلى 7.4 بالمئة في الربع الأخير). ومن المتوقع أن يكون المعروض الجديد في 2015 محدوداً، الأمر الذي سيترتب عليه بقاء معدلات الشغور عند مستوياتها الحالية. وشهدت الإيجارات في مراكز التسوق الإقليمية ومراكز التسوق الإقليمية الكبرى زيادة بنسبة 4.2 و10.3 بالمئة على التوالي خلال 2014، بينما تراجع متوسط الإيجارات في قطاع التجزئة المجتمعي بنسبة 2.7 بالمئة. وأسهم مشروع توسيع الجامعة بلازا في زيادة الضغوط الهبوطية على الإيجارات المجتمعية حيث لم يتم بعد استيعاب جميع المساحات الجديدة هذه.

الشريحة الفندقية: تم تسليم نحو 200 غرفة على مدار الربع الأخير ليصل إجمالي عدد الغرف الفندقية المتميزة في جدة إلى 8500 غرفة. وقد تأخر عدد من المشاريع وأصبح عدد الغرف الفندقية المتوقع في عام 2015 يصل إلى 1700غرفة لكن يُحتمل حدوث تأخيرات إضافية حتى عام 2016. وقد ظلت معدلات الإشغال مستقرة نسبياً، مقارنة بالفترة ذاتها من 2013 (حيث تراجعت بنسبة 2 بالمئة لتصل إلى 76 بالمئة). وزاد متوسط السعر اليومي للغرفة بنحو 7 بالمئة ليصل إلى 261 دولار بينما ظل معدل الإيرادات لكل غرفة متاحة مستقراً خلال الربع الأخير لكنه ارتفع بنسبة 4 بالمئة مقارنة بالفترة ذاتها من 2013.

منقول : صحيفة العربية بزنس




رمز الإستجابة السريعة لـ رابط الصفحة

http://news.konooze.com/2015/01/27/article-6744.html

بواسطة الهاتف الذكي



تطبيق كنوز المتميزة


متاح للتنزيل مجاناً

على متجر AppStore و GooglePlay


904 مشاهدة, 1 مشاهدة اليوم |

أخبار ومواضيع ذات صلة


أضف تعليقك بإستخدام حسابك على Facebook