الرئيسية » أخبار عقارية » غرفة مكة: التداول العقاري في مكة ينخفض 11 % خلال العام الماضي

[ ]

غرفة مكة: التداول العقاري في مكة ينخفض 11 % خلال العام الماضي

[ الإثنين 2-03-2015 ] [ أخبار عقارية ] [ أحمد الحداد ]

G-2-3-2015

أظهرت دراسة حديثة وجود انخفاض في النشاط العقاري في مكة المكرمة خلال العام الماضي، ففي القطاع السكني كان الانخفاض بـ 4.60 في المائة في حين سجل القطاع التجاري انخفاضا نحو 6.86 في المائة.

الدراسة التي أعدتها الغرفة التجارية الصناعية في مكة المكرمة قالت إن عدد الصفقات في العاصمة المقدسة في عام 1435 بلغت 17351صفقة، مقارنة بـ 18262 صفقة في العام الذي قبله.

وأوضحت الدراسة التي اعتمدت في نتائجها على قراءة المؤشرات العقارية والسكنية الصادرة من جهات حكومية ورسمية، إنه وبالرغم من انخفاض النشاط، إلا أن هناك ارتفاع قيمة السيولة، حيث أثبتت المؤشرات وجود ذلك الارتفاع في قيمة المتوسط السنوي لسعر الصفقة العقارية الواحدة.

ووفقـًا للدراسة فإن العقار سجل ارتفاعا نسبيا لعام 1435هـ على المستوى السكني والتجاري، إذ إن المؤشرات العقارية الصادرة عن وزارة العدل السعودية، تشير إلى ارتفاع في قيمة إجمالي التعاملات العقارية، حيث قفز العقار السكني بنسبة 2.88 في المائة، والتجاري بنسبة 7.35 في المائة عن العام 1434هـ، وذلك من حيث إجمالي قيمة السيولة المادية.

وأبانت الدراسة أن إجمالي قيمة التداولات في الصفقات السكنية والتجارية العقارية لعام 1435هـ سواء كانت أرضا أو فيلا أو شقة أو غيرها بلغ نحو 63.8 مليار ريال، منها 53.7 مليار ريال سعودي للسكني 10.1 مليار للتجاري، وأما في عام 1434هـ فإجمالي قيمة التداولات قدرت بنحو 52,2 مليار ريال سعودي للسكني، و 9.4 مليار سعودي للصفقات التجارية.

وقالت دراسة غرفة مكة:” إذا وضعنا في الحسبان أن مقدار التفاوت بين إجمالي العمليات الشهرية لعام 1435هـ هو 1,8 مليار، والأرقام تشير أيضا إلى أن متوسط قيمة العمليات الشهرية العقارية في مكة المكرمة هو 4,8 مليار، والتباين في متوسط أسعار المتر بين المنطقة المركزية وبقية الأحياء الأخرى، نجد أن الارتفاع الحاصل في السيولة العقارية في القطاع السكني أو التجاري إحصائيًا غير مؤثر، لكن في الوقت ذاته المؤشر العام يوجهنا إلى أن هنالك استقرارا في السوق”.

وتستحوذ الأراضي العقارية وفقا لتقرير مركز معلومات غرفة مكة، على نصيب الأسد من إجمالي التعاملات العقارية سواء كانت تجارية أو سكنية، حيث تمثل 82 في المائة من إجمالي التعاملات العقارية، وهي نسبة كبيرة جدا تدل على شعبية الأراضي في السوق العقارية، ويأتي في المرتبة الثانية الشقق العقارية بنسبة 6.87 في المائة من إجمالي التعاملات العقارية، ثم الأراضي الزراعية 4.18، الفلل 3.08 في المائة، ثم تأتي بنسب ضئيلة جدا مثل المعارض أو المحال والبيوت والعمائر.

وقدر تقرير غرفة مكة سعر المتر في مدينة مكة المكرمة سواء في المنطقة المركزية “قريبة من الحرم” أو البعيدة بـ 1922 ريالا، مع ملاحظة أن هناك تفاوتا كبيرا بين أسعار الأراضي القريبة من الحرم المكي أو البعيدة، وعلى سبيل المثال يقدر متوسط سعر المتر في منطقة الشبيكة “القريبة من الحرم” بنحو 101 ألف ريال، ومنطقة أجياد نحو 50 ألف ريال، وفي المقابل سعر متوسط المتر في منطقة الشوقية 1200 ريال والعوالي 3250 ريالا للمتر الواحد.

وأكدت الدراسة أن مكة المكرمة لديها خصوصية دينية مهمة، كان لها ربما التأثير المباشر في حالة العقار والعرض والطلب، خاصة في شهري رمضان والحج، حيث تشير الإحصائيات إلى أن التعاملات المالية والاستثمارية العقارية تنخفض بشكل ملحوظ في هذين الشهرين تحديداً بحسب فترة إعداد الدراسة.

وبحسب دراسة غرفة مكة، وصل إجمالي القيمة السوقية للعقار في مكة المكرمة خلال شهر رمضان إلى أدنى مستوياته على الإطلاق مقارنة بالأشهر الأخرى، وبلغ إجمالي قيمة التعاملات العقارية في شهر رمضان في عام 1435 نحو 2.5 مليار ريال, بانخفاض 7 في المائة عن عام 1434، وذلك في حال تم استثناء شهر صفر من عام 1435 الذي بلغ فيه حجم الصفقات نحو 2.3 مليار، وهو الرقم الذي يعد أقل قيمة تشهدها السوق خلال فترة الدراسة.

وتابعت الدراسة: “في المرتبة الثانية في إجمالي التعاملات العقارية هي الشقق، بعد أن كانت أقل شعبية من الفلل في عام 1434هـ، ولكن في عام 1435 ارتفعت نسبة التعاملات في قطاع الشقق وباتت تشكل 6.87 في المائة من إجمالي الصفقات العقارية، ارتفع عدد الصفقات إلى أكثر من 53 في المائة بواقع 1153 صفقة, وأصبح متوسط سعر الشقة السكنية في العاصمة المقدسة هو 732 ألف ريال”.

ولفتت الدراسة إلى أن مشاريع مكة السكنية وأعمال نزع الملكيات التي أجبرت كثيرين على البحث عن مساكن جديدة، فيتوقع أن ارتفاع عدد صفقات شراء الشقق هو نتيجة لتلك العمليات التي شهدت مكة المكرمة بعدها الشروع في تنفيذ مشاريع تطويرية جديد، بخلاف المساحات التي نزعت لصالح توسعة المسجد الحرام.

منقول : صحيفة الاقتصادية




رمز الإستجابة السريعة لـ رابط الصفحة

http://news.konooze.com/2015/03/02/article-6954.html

بواسطة الهاتف الذكي



تطبيق كنوز المتميزة


متاح للتنزيل مجاناً

على متجر AppStore و GooglePlay


2663 مشاهدة, 1 مشاهدة اليوم |

أخبار ومواضيع ذات صلة


أضف تعليقك بإستخدام حسابك على Facebook